Detalles del post: La definición de aprovechamiento más alambicada

16.10.09


La definición de aprovechamiento más alambicada
Permalink por Saravia @ 21:34:34 en Miscelánea -> Bitácora: Urblog

El nivel está muy alto

Vista de la urbanización del Alto del Cuco, Piélagos, Santander (fotografía de Santos Cirilo publicada en El País, 11 de abril de 2008).

Cualquiera que no sea especialista en urbanismo sabe lo que significa el aprovechamiento urbanístico: euros. El aprovechamiento de un sector de suelo urbanizable, por ejemplo, es “lo que aprovecha” a sus promotores; el provecho, los euros que van a poder obtener de la acción urbanística. El caso es que si eres especialista en urbanismo las cosas ya no parecen tan claras. Por de pronto, el aprovechamiento se mide en “unidades de aprovechamiento”: ya empezamos.

[Mas:]

Después de un moderado repaso de algunas leyes y reglamentos, planes y textos disciplinares, hemos seleccionado las siguientes definiciones del aprovechamiento urbanístico, realmente complicadillas:

1. “Es la edificabilidad unitaria que el planeamiento establece para todos los terrenos comprendidos en una misma área de reparto, a fin de que a sus propietarios les corresponda en régimen de igualdad un aprovechamiento subjetivo idéntico o similar, con independencia de los diferentes aprovechamientos objetivos que el plan permita construir en sus fincas”.

2. “Se entiende por aprovechamiento urbanístico privatizable la superficie construible homogeneizada respecto al uso y tipología más característicos de una determinada zona que el titular de un terreno puede incorporar a su patrimonio de acuerdo con lo que determine el planeamiento y previo cumplimiento de las cesiones, cargas y deberes legalmente establecidos”.

3. “El aprovechamiento medio es el resultado de calcular el promedio de los aprovechamientos urbanísticos objetivos establecidos por el planeamiento en un determinado ámbito territorial con objeto de hacer posible la ejecución del planeamiento mediante la distribución equitativa entre los propietarios de los aprovechamientos subjetivos y las cargas generadas por el desarrollo urbano, así como, en su caso, la participación directa de la comunidad en las plusvalías urbanísticas”.

(Los tres son textos legales. Corresponden a los artículos 60 de la Ley de Actividad Urbanística de Valencia -de 1994-, 124 de la Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria -de 2001-, y 132 de la Ley de Urbanismo de Aragón -de 2009).

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